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平成24(2012)年4月1日　更新

都市計画施設の区域内における
建築物の建築について
１　概　要
　都市計画施設（事業未着手の道路、公園等）の区域内に建築物を建築しようとする場合、都市計画法第53条に基づく建築許可の手続きが必要になります。
　都市計画施設のうち、都市計画道路等については、まちづくり局計画部都市計画課での手続きとなりますが、都市計画公園、緑地については、建設緑政局緑政部公園緑地課での手続きとなります。(都市計画公園、緑地の区域内における建築物の建築については、「都市計画施設（公園等）の区域内における建築物の建築について」のページをご覧ください。）詳細については、各課にお問い合わせください。

２　許可の対象になる建築物
　都市計画施設の区域内に建築しようとする建築物のうち、次の基準のいずれかに該当するものは許可の対象となります。

基　準 ア　階数 イ　地階 ウ　主要構造部 エ　移転・除却 オ　事業の施行 備　考
(1) 　都市計画法第54条
 ２階 有しない 木造、鉄骨造、コンクリートブロック造、その他これらに類するもの 容易にできるもの ― 許可しなければならない建築物
(2) 　川崎市都市計画法施行細則第３条の２
 ３階 有しない 木造、鉄骨造、コンクリートブロック造、その他これらに類するもの 容易にできるもの 都市計画事業の施行に支障がないもの 許可することができる建築物

　　許可基準のイメージ（都市計画道路の場合）
(1) 都市計画法第54条 (2) 川崎市都市計画法施行細則第３条の２
都市計画法第54条のイメージ 川崎市都市計画法施行細則第３条の２のイメージ
※ 　公園等の区域においても同様の基準になります。

３　必要提出書類
　「建築許可申請書」に次の図書を添えて、市（まちづくり局計画部都市計画課）に２部（正本・副本）提出してください（※　国道１号線の区域内については、３部提出してください。）。「建築許可申請書」の様式は、こちらから入手できます。
(1) 　委任状
　代理人が申請をする場合のみ添付してください。 
(2) 　案内図
　都市計画基本図（縮尺　2,500分の1）を使用し、敷地の位置を赤色等で記載してください。
(3) 　配置図
　方位、敷地の境界線、敷地内の既存建築物及び敷地周囲の官民境界標（都市計画道路参考詳細図又は道水路台帳平面図に記載の境界標）を２箇所以上記載してください。（縮尺　500分の1以上（注１）） 
(4) 　建築物平面図
　断面位置を記入してください。（縮尺500分の1以上（注１）） 
(5) 　断面図
　２面以上（矩計図でないもの）。また、建築物の主要な構造及び階数を断面図の余白部分に明記してください。（縮尺200分の1以上（注２）） 
(6) 　基礎伏図
　縮尺　500分の1以上（注１）
(7) 　その他
ア 　添付図書(3)から(6)については、建築確認申請図書の複製としてください。
イ 　(1)から(6)に掲げるもののほか、許可申請書正本には、「都市計画道路参考詳細図（縮尺1/500）」の写し（注３）に申請建築物の敷地を記載したものを添付してください。 
ウ 　申請内容を検討した結果、上記以外の図面を必要とする場合があります。

注１ 　縮尺は、1/50、1/100、1/150、1/200、1/250、1/300、1/400、1/500のいずれかとします。
注２ 　縮尺は、1/50、1/100、1/150、1/200のいずれかとします。
注３ 　「都市計画道路参考詳細図（縮尺1/500）」は一部の路線・区間を除き、都市計画課の窓口に設置した「用途地域等案内システム（タッチパネル）」により入手できます。（タッチパネルに表示されない一部の路線・区間については、「用途地域等境界線の位置確認申請」によって交付を受けた道水路台帳平面図の写し(縮尺1/500)が必要になります）。

４　その他
(1) 　処理期間
　申請受付から許可まで２週間程度の処理期間を要します。ただし、関係機関への照会を必要とする場合や査定測量により申請建築物と都市計画道路区域との位置関係を確認する必要がある場合など、申請内容によっては通常の処理期間より時間を要することがあります。
(2) 　許可申請書受付後の申請内容について
　許可後は申請内容の訂正及び変更等は原則として行なうことができません。申請にあたっては、事前に建築主事と十分調整を行い、内容の訂正や変更が生じないようにしてください。
　なお、変更が生じた場合は、再度許可申請が必要となります。
(3) 　その他の留意事項
　申請内容によっては、必要に応じて関係機関や庁内関係部局に照会を行ないます。


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お問い合わせ先

 川崎市まちづくり局計画部都市計画課（都市計画道路）
電話　044-200-2033
ＦＡＸ　044-200-3969
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川崎市建設緑政局緑政部公園緑地課（公園、緑地）
電話　044-200-2391
ＦＡＸ　044-200-3921
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