固定資産の評価替えとは何ですか。

固定資産の評価替えとは、総務大臣が定めた「固定資産評価基準」に基づき、3年に一度の基準年度に土地・家屋の評価を見直すことをいいます。膨大な量の土地・家屋について毎年度評価を見直すことは、実務的には事実上不可能であることなどから、3年ごとに評価を見直す制度がとられているところです。

令和3年度は基準年度にあたりますので、評価替えを行いました。土地（宅地等）は、令和2年1月1日の地価公示価格などを活用して価格を求め、更に令和2年7月1日までの半年間に地価が下落した地域については、その下落状況を反映して修正しました。家屋は、建築物価の変動を反映した補正率（再建築費評点補正率）を乗じるとともに、家屋の建築後の経過年数に応じた補正率（経年減点補正率）を乗じて見直しました。

原則として価格は令和5年度まで据え置かれますが、地価が下落し、価格を据え置くことが適当でないと認められる地域の土地（宅地等）については、令和4年度又は令和5年度においても、賦課期日（1月1日）の属する年の前年の7月1日までの下落状況を反映して価格を修正し、評価の適正化・均衡化を図ります。

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