固定資産の評価替えとは何ですか。

固定資産の評価替えとは、3年に一度の基準年度に土地・家屋の評価を見直すことをいいます。膨大な量の土地・家屋について毎年度評価を見直すことは、実務的には事実上不可能であることなどから、3年ごとに評価を見直す制度がとられているところです。

令和6年度は基準年度にあたりますので、評価替えを行いました。土地（宅地等）は、令和5年1月1日の地価公示価格などを活用して価格を求め、更に令和5年7月1日までの半年間に地価が下落した地域については、その下落状況を反映して修正しました。家屋は、建築物価の変動を反映した補正率（再建築費評点補正率）を乗じるとともに、家屋の建築後の経過年数に応じた補正率（経年減点補正率）を乗じて見直しました。

原則として価格は令和8年度まで据え置かれます。

ただし、基準年度以外の年度において、土地の地目変換・分合筆、家屋の増改築などがあった場合は評価替えを行い、改めて価格を決定します。

また、地価が下落し、価格を据え置くことが適当でないと認められる地域の土地（宅地等）については、令和7年度又は令和8年度においても、賦課期日（1月1日）の属する年の前年の7月1日までの下落状況を反映して価格を修正し、評価の適正化・均衡化を図ります。

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