長期優良住宅の制度について

　長期にわたり良好な状態で使用するための措置が講じられた優良な住宅である「長期優良住宅」について、その建築及び維持保全に関する計画（以下「長期優良住宅建築等計画」といいます。）を認定する制度の創設を柱とする「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」が平成20年12月に公布され、平成21年6月4日に施行されました。

　その後、長期優良住宅の普及の促進に関する法律施行規則の一部を改正する省令（平成28年国土交通省令第6号。）及び長期使用構造等とするための措置及び維持保全の方法の基準の一部を改正する告示（平成28年国土交通省告示第293号。）により、住宅を増築又は改築（以下「増改築」という。）して長期使用構造等とする場合の認定基準が定められ、平成28年4月1日から施行されました。

　さらに、「住宅の質の向上及び円滑な取引環境の整備のための長期優良住宅の普及の促進に関する法律等の一部を改正する法律」が令和3年5月28日に公布され、改正法の一部の規定については令和4年2月20日から施行されています。

　今般、新たに長期優良住宅維持保全計画の認定制度（建築行為を伴わない既存住宅の認定制度）が創設され、令和4年10月1日から施行されます。

　また、長期優良住宅の普及の促進に関する法律施行規則及び住宅の品質確保の促進等に関する法律施行規則の一部を改正する省令（令和4年国土交通省令第61号）、長期使用構造等とするための措置及び維持保全の方法の基準の一部を改正する告示（令和4年国土交通省告示第833号）及び関係告示等が令和4年8月16日に公布され、令和4年10月1日から施行されます。

　法改正に関する詳細については、国土交通省ホームページ外部リンクを御覧ください。

長期優良住宅建築等計画等は表1に示す基準に適合していなければなりません。

　本市においては、川崎市長期優良住宅建築等計画等の認定等に関する要綱（以下「要綱」といいます。）に基づき認定その他の手続きについて運用していきます。

• 「居住環境基準・災害配慮基準について」のページへ

　本市の住戸面積（一戸当たり）は以下となります。

　一戸建ての住宅

　75平方メートル以上

　共同住宅等

　55平方メートル以上（令和4年9月30日までに新築又は増改築したもの）　

　40平方メートル以上（令和4年10月1日以降に新築又は増改築したもの）　

　※少なくとも1の階の床面積が40平方メートル以上（階段部分を除く）
　※共同住宅等とは、共同住宅、長屋その他一戸建ての住宅以外の住宅

　事前に登録住宅性能評価機関の技術審査を受ける場合においても、この住戸面積の基準については同機関の審査対象となっておりませんので御注意ください。

　居住環境基準・災害配慮基準については、認定申請をする前に、事前確認内容等を『居住環境基準・災害配慮基準事前確認報告書（要綱第1、2号様式）』に記入していただき、認定申請時に本報告書及び都市計画図・神奈川県土砂災害警戒情報システム（急傾斜地崩壊危険区域及び土砂災害特別警戒区域を表示したもの）を印刷したものを提出してください。
　事前確認時には、必要に応じて関係各課と事前に協議等をしてください。居住環境基準・災害配慮基準に適合しない場合は認定できません。事前に登録住宅性能評価機関の技術審査を受ける場合においても、この居住環境基準・災害配慮基準については同機関の審査対象となっておりませんので御注意ください。

　居住環境基準の審査項目に該当している場合は、居住環境基準に適合することを確認するために必要な図書の添付が必要となりますので、「居住環境基準・災害配慮基準について」のページで御確認ください。

　長期優良型総合設計制度については、まちづくり局指導部建築指導課へお問い合わせください。

　まちづくり局　指導部　建築指導課　建築許可担当　044-200-3007

• 国土交通省ホームページ外部リンク
  　法律・政令・省令・告示や税制についてはこちらをご覧ください。
• 一般社団法人　住宅性能評価・表示協会ホームページ
  外部リンク　本市における認定に先立って、事前に技術的審査をすることができる登録住宅性能評価機関の検索はこちらをご覧ください。