川崎市マンション管理計画認定制度

「マンション管理計画認定制度」はマンションの管理の適正化の推進に関する法律（以下「法」という。）第5条の3及び第5条の4の規定に基づき、一定の基準を満たすマンションの管理計画を認定する制度です。詳しくは、国土交通省ホームページ外部リンクに掲載されている「マンションの管理の適正化の推進に関する法律第5条の3に基づくマンションの管理計画認定に関する事務ガイドライン外部リンク（以下「国のガイドライン」という。）」をご覧ください。

適正に管理されているマンションについては、認定を取得することで、市場で高く評価されることや、そのことにより管理組合（区分所有者）の意識が高く保たれ、管理水準を維持向上しやすくなる効果などが期待できます。

また認定取得には、住宅金融支援機構の「マンション共用部リフォーム融資」における金利優遇や「フラット35（維持保全型）」の借入金利優遇などのメリットがあります。詳しくは、住宅金融支援機構のホームページ外部リンクをご覧ください。

川崎市内に所在する法第2条第1号^注1に規定するマンション
^{注1：2以上の区分所有者が存する建物で人の居住の用に供する専有部分のあるもの}

【補足】　団地型マンションや複合用途型マンションなどで管理者が複数いる場合は、管理者等の権限の範囲によって、申請者が異なります。詳しくは、国のガイドライン外部リンクか、（公財）マンション管理センターのホームページ外部リンクに掲載されている「管理計画認定手続支援サービス利用案内」をご覧ください。

• 「管理計画認定手続支援サービス利用案内」外部リンク（事前確認講習を修了したマンション管理士に事前確認を依頼し、事前確認完了後に管理計画認定手続支援サービス経由で申請する場合）
• 「管理計画認定手続支援サービス利用案内」外部リンク（管理組合が直接センターに管理計画認定手続支援サービスの利用申込を行い申請する場合）

認定を受けた日から5年間となります。認定を更新する場合は、有効期間内に認定の更新を申請してください。

本市への認定（更新）の申請には、（公財）マンション管理センターが発行する「事前確認適合証」が必要となりますので、（公財）マンション管理センターが提供する「管理計画認定手続き支援サービス」（詳しくは、マンション管理センターのホームページ外部リンクをご覧ください。）により申請してください。

本市では、「川崎市マンション管理組合登録・支援制度に登録されている」ことを、管理計画認定の独自基準に定めています。認定（更新）の申請の際は、川崎市マンション管理組合登録・支援制度のホームページより、登録（又は登録内容の変更）をお願いします。

認定を受けた管理計画を変更する場合は、軽微な変更を除き、変更の認定の申請が必要になります。なお、軽微な変更については、マンションの管理の適正化の推進に関する法律施行規則第1条の9に定められています。

変更の認定の申請には、「管理計画認定手続き支援サービス」を利用できません。川崎市担当窓口（本ページの最後に記載の「お問い合わせ先」）へ申請してください。

認定（更新）申請にあたっては、その旨を集会（総会）で決議しておく必要があります（管理規約で別段の定めをした場合を除く）。

マンション管理センターがインターネット上で提供する「管理計画認定手続き支援サービス」により申請してください。詳しくは、マンション管理センターホームページ外部リンクをご覧ください。

事前確認の申請には、以下の4つのパターンがあります。詳しくは、国のガイドライン外部リンクをご覧ください。

1. 事前確認講習を修了したマンション管理士に事前確認を直接委託
2. 管理会社等を経由して、（一社）マンション管理業協会が提供する「マンション管理適正評価制度」と併せて申請
3. （一社）日本マンション管理士会連合会を経由して、「マンション管理適正化診断サービス」と併せて申請
4. 管理計画認定手続き支援サービスの利用申込をセンターへ直接申請

事前確認審査の結果、国の管理計画認定基準に適合しているマンションへ「事前確認適合証」が発行され、申請者へ事前確認完了メールが届きます。（「事前確認適合証」は「管理計画認定手続き支援サービス」でダウンロード可）

本登録制度への登録がない場合は、新規に登録申請してください。また、登録があっても、登録内容が最新（管理計画の認定申請時点）の情報に更新されていない場合は、変更申請してください。

【補足】

• 登録（変更）の申請方法等は川崎市のホームページをご覧ください。
• 登録の有無等が不明な場合は、「まちづくり局住宅政策部住宅整備推進課」までお問合せください。

登録完了後、管理組合へ通知します。

「管理計画認定手続支援サービス」へアクセスし、川崎市へ管理計画認定申請を行ってください（「認定申請」ボタンは必ず申請者本人が押下してください）。

川崎市が、認定基準への適合状況を審査し、適合している場合は「認定通知書」を発行します。なお、認定審査が完了すると、マンション管理センターから申請者へ「マンション管理計画認定通知書発行のお知らせ」メールが送信され、「管理計画認定手続き支援サービス」により、「認定通知書（見本）」をダウンロードすることが可能となりますが、正式な通知書は、後日、川崎市から郵送します。

マンション管理計画認定制度の質問・相談に、各種研修を修了したマンション管理士が回答する「相談ダイヤル」（無料）がございますので、ご活用ください。

（一社）日本マンション管理士会連合会　マンション管理計画認定制度相談ダイヤルのホームページ外部リンク

認定を受けたマンションのうち、認定を受けた旨を公表することについて同意しているマンションは、（公財）マンション管理センターのホームページで公表されます。

管理計画認定マンション閲覧サイト外部リンク