マンション管理支援

マンション管理支援のページでは、川崎市のマンションの適正な管理に関連する情報等を発信しています。

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全国的に、高経年マンションの増加が見込まれる中、適切に修繕されないと、外壁等の剥落などにより近隣へ悪影響を及ぼす可能性があることから、令和2年6月に「マンションの管理の適正化の推進に関する法律」が改正されました。

本市においても、今後、マンションの高経年化が予想されることから、市内のマンションの管理の適正化を計画的に推進するため、令和5年3月に「川崎市マンション管理適正化推進計画」を策定しました。

適正に管理されているマンションについては、認定を取得することで、市場で高く評価されることや、そのことにより管理組合（区分所有者）の意識が高く保たれ、管理水準を維持向上しやすくなる効果などが期待できます。

必要な積立金の確保や適切な大規模修繕工事の実施に向けた管理組合の合意形成を後押しすることを目的として、令和5年度税制改正において、管理計画の認定を取得するなど一定の要件を満たすマンシ ョンについて、⾧寿命化に資する大規模修繕工事を行った場合に、その翌年度に課される建物部分の固定資産税が減額される制度が創設されました。

• 詳細な要件については、国土交通省のホームページをご参照ください。
  「マンション⾧寿命化促進税制（固定資産税の特例措置）」外部リンク 

• 減額を受けるためには、申告が必要となります。
• 申告書の様式や提出資料などは、本市ホームページをご参照ください。
  「大規模の修繕等が行われたマンションに係る固定資産税の減額」 

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老朽化したマンションの建替えを円滑に進めることを目的に、2002（平成14）年に「マンションの建替え等の円滑化に関する法律」が施行されました。
その後、2025（令和7）年5月に「老朽化マンション等の管理及び再生の円滑化等を図るための建物の区分所有等に関する法律等の一部を改正する法律」が公布され、一部が2026（令和8）年4月に施行されたことにより、「マンションの建替え等の円滑化に関する法律」は「マンションの再生等の円滑化に関する法律」に改められました。